認知症の母が所有する不動産を売却したい

相談内容

高齢の母の介護をしておりますが、認知症が進み、施設入所を考えております。
年金だけでは足りないので、母の名義の不動産を売却して、介護費用や施設入所費用に充てたいと考えています。

問題点

子が親に代わって、不動産の売買契約や銀行手続、施設入所契約等の法律行為を行うことそれ自体も、委任契約という契約行為です。母から子への「あなたに〇〇〇をお願いしたい」という具体的な意思表示が必要であり、認知症などで判断能力を欠いている常態にあれば、子が親に代わって手続きをすることができません。

回答内容

このようなケースでは成年後見制度を検討しましょう。家庭裁判所を通して選任された成年後見人は法定代理人といって、認知症の親に代わって正式に契約手続きを行うことができます。ただし、各種メリットやデメリットもあり、またケースにより回答も異なります。弊所の司法書士は全員が後見人としての活動実績が豊富ですので、いつでもご相談ください。